La cuestión de la vivienda se contempla en España como el principal problema para amplias capas de la población. Jóvenes han visto limitado su acceso tanto en compra como en alquiler por la escasez de oferta y los elevados precios, que han crecido mucho más que el poder adquisitivo en los últimos años.

Tras multitud de movilizaciones ciudadanas, el asunto ha entrado de lleno en la agenda política. Por eso, en las últimas semanas, los principales partidos del país están centrando sus propuestas en este tema.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, sacó la artillería el lunes, con el anuncio de un plan compuesto por doce medidas para paliar la situación. Lo mismo ha hecho en los últimos días el opositor Partido Popular (PP), anunciando sus propuestas para que la vivienda deje de ser una utopía.

Doce medidas que incluyen incentivos fiscales

Desde La Moncloa se ha destacado que las 12 medidas anunciadas tienen como finalidad conseguir tres objetivos prioritarios: más vivienda, mejor regulación y mayores ayudas.

El resto de medidas, la mayoría con un claro componente fiscal, son las siguientes:

• Incorporación a la Empresa Pública de Vivienda de 30.000 viviendas de la entidad que absorbió los activos de los bancos nacionalizados durante la crisis financiera.
• Todas las viviendas construidas por el Estado mantendrán indefinidamente la titularidad pública.
• Creación de un sistema de garantías públicas para proteger a propietarios e inquilinos que participen en alquileres asequibles.
• Programa de rehabilitación de viviendas vacías destinadas al alquiler asequible.
• Exención fiscal del 100 % del impuesto sobre la renta sobre personas físicas (IRPF) para los propietarios que alquilen según el Índice de Precios de Referencia.
• Reforma fiscal para que las viviendas turísticas tributen como un negocio, elevando su IVA hasta el 21 %.
• Limitación de la compra de vivienda a los extranjeros no comunitarios no residentes.
• Endurecimiento de la regulación para perseguir el fraude en los alquileres de temporada.

El paquete de propuestas de Feijóo

El líder del PP, Alberto Núñez Feijóo, presentó durante el fin de semana un paquete de propuestas centradas en aumentar la oferta de viviendas a través de la construcción y la compra.

El plan popular pone el foco en tres ejes. El primero es el apoyo económico para el acceso a la vivienda, con propuestas como aumentar a 40 años la edad para el acceso a avales para hipotecas que cubran el 100 % del precio de compra o la rebaja del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al 4 % (actualmente en 10 %).

En segundo lugar, se propone movilizar todo el suelo público disponible, reducir los plazos burocráticos en urbanismo, flexibilizar la regulación para acceder a Vivienda de Protección Oficial (VPO) y un aumento de las ayudas para rehabilitación de los domicilios.

Por último, la propuesta presentada por Feijóo se fija en la seguridad jurídica y habla de la creación de seguros de impago a cargo de las administraciones públicas y de reformar la ley para poder desalojar en 24 horas a los okupas.

El diagnóstico

El diagnóstico compartido por los dos grandes partidos políticos del país es que faltan viviendas. España pasó de construir más que Francia y Alemania juntas, más de 500.000 unidades al año, en la época de la burbuja inmobiliaria, a alrededor de 100.000 unidades actualmente.

Sin embargo, ese menor apetito constructor, que se debe a la falta de mano de obra en el sector, la escasez de suelo, las trabas burocráticas y otros factores, no explica por sí solo la situación que enfrenta el país.

¿Qué pasó?

Así, se apunta a otros muchos elementos, entre los que se encuentra el elevado número de inmuebles vacíos; la penetración de la especulación a través de grandes fondos extranjeros, pero también practicada por pequeños propietarios; y la pérdida de poder adquisitivo de los trabajadores.

La emergencia en el acceso a la vivienda ya existe. Lo que no existe es un Gobierno que sirva para ofrecer soluciones.

El @ppopular sí las tiene y no vamos a esperar a ponerlas en marcha.

Esta es la #PolíticaQueSirve pic.twitter.com/UqGOMNQobB

— Alberto Núñez Feijóo (@NunezFeijoo) January 12, 2025

En el centro de la problemática se encuentra fundamentalmente el aumento de los precios tanto en la compra como en el alquiler. En ciudades como Madrid, la renta ya se encuentra por encima de los 20 euros el metro cuadrado de media, es decir, 1.800 euros al mes por un piso de 90 metros cuadrados.

Entretanto, para comprar un inmueble se deben destinar en promedio casi 5.000 euros por metro cuadrado, es decir, el mismo piso costaría alrededor de 450.000 euros, según el portal Idealista.

Sin embargo, esos precios chocan con un salario medio que, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) de septiembre de 2024, se queda en 26.948,87 euros.

A ello se suma los inmuebles que han salido del mercado de la vivienda residencial habitual. Se calcula que unas 3,8 millones permanecen vacías en todo el país, según el último cálculo del INE, de 2021, casi el 14 % del total. Además, otras muchas se han pasado al alquiler de temporada (es decir, por periodos inferiores a los 12 meses) o al alquiler turístico, considerado más lucrativo.

Las críticas

Muchos expertos y activistas critican las medidas propuestas por Gobierno y oposición por basarse en buena parte en los incentivos fiscales, lo que a su juicio solo supone una transmisión de rentas desde las clases trabajadoras a las clases rentistas.

Los críticos ponen el foco en la necesidad de topar los precios evitando que un bien básico alcance precios de mercado que afecte a un derecho fundamental, como es el acceso a una vivienda digna. Se señala igualmente la necesidad de prohibir la compra con fines especulativos, limitar drásticamente el número de licencias turísticas e invertir en un parque público.

En el país cada vez crece más la brecha entre caseros y propietarios e inquilinos, con toda una generación que ve limitado sus expectativas de independizarse e incluso de formar una familia y tener hijos. Así, el problema de la vivienda condicionará el devenir del país en los próximos años.

Rusia Today 15.01.2025